Nouveauté

Sainte-Foy-l'Argentière (69610)

8 pièces - 188 m²

Sainte-Foy-l'Argentière – Maison 188 m², 8 pièces, ancien cabinet 68 m², terrain clos 2 739 m² – 305 000 €

305 000 €

Ref : 3842

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Sainte-Foy-l'Argentière (69610) – Maison ancienne à rénover de 188 m² avec local professionnel, sur 2 739 m² de terrain clos et arboré, au cœur des Monts du Lyonnais

Maison ancienne de 8 pièces à rénover, avec un ancien cabinet médical, un grand terrain et un sous-sol complet. Habiter et travailler au même endroit, loger un parent ou un grand enfant, ou simplement profiter d'un espace immense pour toute la famille : cette maison offre une configuration rare dans les Monts du Lyonnais, pour environ 1 620 €/m².

Le gros atout : un ancien cabinet médical de 68 m²
Idéal pour une profession libérale (médical, paramédical, bien-être, consultant, architecte, etc.), un bureau pour le télétravail ou une activité à domicile. Il peut aussi devenir surface habitable : chambres supplémentaires, studio indépendant pour un parent ou un ado, ou grande pièce de vie (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

La partie habitation

Hall d'entrée
Séjour lumineux d'environ 30 m²
Grande cuisine indépendante
À l'étage : 4 chambres
Une salle de bain et une salle d'eau

Exposition Est/Ouest, avec une vue dégagée.

L'extérieur : un vrai parc privé
Terrain de 2 739 m², entièrement clos et arboré, au calme et à l'abri des regards. Idéal pour un potager, des jeux d'enfants ou des animaux.

Sous-sol complet
Garage de 40 m² et grands espaces de rangement, atelier ou cave.

L'emplacement : la vie de village, tout à portée

Commune dynamique des Monts du Lyonnais, avec commerces, marché et médecins
Collège du Val d'Argent et écoles sur place : tout le parcours scolaire jusqu'à la 3ᵉ sans quitter la commune
Cadre verdoyant et vallonné, nature et randonnées à proximité
Lyon à moins d'une heure en voiture

Maison ancienne : rénovation complète à prévoir
Cette maison ancienne nécessite une rénovation globale. Vous pourrez la moderniser à votre goût, améliorer nettement ses performances énergétiques et bénéficier des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) selon votre situation. Le prix laisse une marge confortable pour le budget travaux.

Pour qui ?

Profession libérale souhaitant exercer à domicile
Famille nombreuse ou projet multigénérationnel
Amoureux de la nature recherchant un grand terrain près des commodités
Acheteur à la recherche d'une maison ancienne à rénover

Prix : 305 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Performance énergétique : DPE classe G (430 kWh/m²/an), GES classe F (94 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 620 € et 6 300 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Bien proposé par Caroline Noyel – N° de mandat : 3842 – Honoraires à la charge du vendeur – SIRET : 831 683 255 – CCI Lyon Métropole – Saint-Étienne – Roanne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69610

surface terrain 2 739 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue CAMPAGNE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 305 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 562 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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